受够了房东的房租催逼，也厌倦了一家老小抢占厕所，辛辛苦苦攒下一笔钱后交齐了首付，签完合同，但是房子却“不见了”，甚至引发抢“房”大战。这样的事例，在现实生活中曾经不止一次上演。那么，到底哪些房不该买？买了以后又该怎么处理？记者将系统梳理相关问题，并为广大市民提供置业指导。

案例一：改了规划办不了房产证擅改规划的房子不要买

“当初购房合同上明明清楚写着180个工作日办理好房产证，结果五年过去了，房产证连影子都没有。”家住大冶的董女士按捺不住内心的无名火，联合了小区十几名业主，前往开发商办公场所讨要说法。

在多番追问下，有工作人员终于抛出了实情：原来开发商违规将顶层阁楼安装门窗，以商品房的名义出售，最终卡在了规划验收这一环节。拿不到规划验收许可证，房产证无法办理，最终成为历史遗留问题。

记者提醒广大置业者，在支付购房款之前，大家一定要仔细观察，留心楼盘的整体规划，看看规划局公示的项目规划示意图同小区实际施工效果是否一致，如果出入比较大，那就需要慎重。自己拿不定主意，也可以向相关部门咨询或业内人士请教。

案例二：购买的二手房被查封了不能过户的房子不要买

家住铁山的陈先生最近有些郁闷，“我去年通过熟人介绍购买了一套二手房，付清了全部房款后对方交付了房屋，但是迟迟不来配合办理过户手续，我也没有想太多就直接装修入住。”直到昨天，粗心的陈先生才被法院法官上门告知：原来的房主欠债，因为还在房主名下，该房刚刚被查封。

湖北鸣伸律师事务所李学川律师指出，首先如果房屋买卖合同符合合同的基本要件，该合同是有效的，你又支付了购房款且装修入住，你可以持以上证据向法院提出异议，要求法院解除查封。购买二手房后应该及时办理过户手续，以免产生不必要的麻烦。

案例三：签了购房合同但不备案不能备案的房子不要买

长期在黄石做生意的皮女士，现在已经无心打理自己的生意。一年前，她根据开发商的要求交付了10万元首付，填写了购房合同，然后去银行谈话。“至于购房合同备案，因为没人提，自己也并不清楚，所以没有放在心上。现在一年过去了，银行按揭还没有办下来，至今自己的合同还没有在房产局备案。”

记者询问业内人士获悉，这样的情况，很可能是开发商那边出了问题，房产合同无法在房管局备案。合同备案要求有《商品房预售许可证》；房屋未处于抵押状态；房屋未处于查封或限制状态；房屋未备案到他人名下等。

建议购房者在签订完购房合同后，应及时要求开发商履行合同备案义务。如果不成，还可以持购房有效凭证向房屋所在地行政执法局申请支付维护合法权益。

案例四：已经备案但楼盘被查封身陷官司的房子不要买

“合同签了，在房管局也备案了，但是公积金贷款却搁浅了。我的贷款资格没问题，打电话问公积金中心，得到的回复却是：上面领导批示，这个楼盘的贷款暂缓办理。网友“灿烂千阳”困惑不已，多方打听才知道，开发商因为身陷官司，所有资产都被查封。“那我备案后的房子在不在查封之列？如果不是，为什么就办不了公积金贷款？”

记者走访公积金中心得知，由于公积金贷款需相关部门合作，住房公积金管理中心审批同意并签署合同后，期房贷款的还要由开发商盖章做阶段性担保，这期间如果开发商身陷官司当中，公积金中心将会暂缓批贷。

怎样查询自己的房子是否备案？

首先，登录黄石市房地产市场信息发布平台。

其次，在“合同备案查询”一栏按要求输入“合同编号”和“用户密码”。如果不清楚用户密码，可以凭借合同编号和个人有效证件，向房产交易中心查询。

最后，进入个人合同信息界面，了解详细房源信息。

（转自大楚网）菏泽装一网小编温馨提示：要装修，选好建材上菏泽装一网，再次感谢您对菏泽装一网一如既往的关注与支持！如有任何建议，欢迎您联系我们：菏泽装一网http://heze.zhuangyi.com/服务电话：18605390757